MIXTO:

También se ofrecen préstamos en los que el tipo es fijo durante, por ejemplo, los primeros cinco años pasados los cuales empieza a ser variable. Es lo que se llama período de carencia. También existe la posibilidad de que en ese período no se paguen intereses, o que se paguen sólo los intereses.

Las cuotas normalmente son fijas si no varían los tipos de interés, pero también es posible contratar cuotas crecientes o cuotas decrecientes.

SEGÚN EL PLAZO

Según el plazo las hipotecas a tipos de interés variable pueden ser desde 10 hasta 40 años. La media en España es de 24 años de plazo. También existen hipotecas a 40 años con la cuota blindada, es decir, si los tipos de interés suben se alargan los plazos de pago pero no las cuotas.

En el caso de las hipotecas de interés fijo el plazo suele oscilar entre 10 y 15 años, aunque lo más habitual es a doce años.

POR TIPO DE CUOTA

Aunque lo más habitual es que las cuotas de la hipoteca se paguen mensualmente (al igual que se cobra la nómina mensualmente), también es posible contrataciones distintas, hasta incluso un único pago anual. A determinadas empresas puede convenirle este tipo de contratación del préstamo hipotecario, pero es muy poco usado.

SEGÚN EL ÍNDICE DE REFERENCIA

Lo habitual, que además es lo que recomienda el Banco de España, es que los préstamos con tipos de interés variable vengan referenciados al Euribor (es el tipo de interés al que los bancos se prestan entre sí en el mercado interbancario del Euro). Se paga el Euribor más un plus que cada banco establece pero que, debido a la competencia, cada vez cuenta con una horquilla de variación más pequeña.

Pero hay otras referencias de tipos de interés que publica el Banco de España y a las que se pueden referenciar las hipotecas. Además la sensibilidad de estos índices con respecto a las variaciones en los tipos oficiales pueden variar, por lo que elegir uno u otro pueden suponer pagar más o menos a la larga, aunque las diferencias serían bastante pequeñas.