Los enormes beneficios que ha reportado en los últimos años la compra-venta de vivienda, sobre todo en algunos mercados como el de Madrid, el de Barcelona o el de algunas zonas costeras, ha creado un nuevo tipo de comprador. El que se compra una vivienda con intención de vivir en ella unos pocos años, hasta que se revalorice, para luego venderla. Cancela de esta forma la hipoteca y se lleva unos grandes beneficios con lo que la estancia, lejos de haberle costado dinero, le ha resultado más que rentable.

El hecho de que se hayan venido produciendo gran cantidad de estos casos ha atraído a multitud de pequeños inversores de este tipo y ha hecho que mucha gente invirtiera en segunda vivienda con esta intención. Desde luego durante unos años ha sido muy rentable. Incluso contando el enorme nivel de impuestos que, debido a la plusvalía, se tienen que pagar a Hacienda si los beneficios de esa venta no se reinvierten en vivienda.

Pero esto ha creado también un grupo cada vez más numeroso de gente que trata de adquirir una segunda vivienda para venderla al poco tiempo, situándose al límite de sus posibilidades económicas. Esto ha tirado de los precios artificialmente y, mientras que la demanda continúe elevada seguirá siendo factible. Pero si se diera la circunstancia de una subida de los tipos de interés, una contención de los precios y una bajada de la demanda (tres variables fuertemente interrelacionadas) sería desastroso para la mayoría de estos pequeños inversores.