Desde principios de año el incremento del precio del alquiler de la vivienda ha sido del 3% según los últimos datos publicados por el INE. Esta cifra está por debajo del 3,7% de incremento del IPC general, lo que quiere decir que el precio del alquiler de vivienda crece menos que el nivel de precios general. El precio de la vivienda no entra en el IPC porque la vivienda (al menos la vivienda nueva) se interpreta en la Contabilidad Nacional como inversión y no como consumo. Así que el aumento de precios se constata a través de los datos del Ministerio de la Vivienda (que los saca de los registros y de la escrituración de las compra-ventas). Hay que tener en cuenta que esos datos, aunque indican verosímilmente la evolución de los precios, no indican el nivel de precios real debido a que es una práctica generalizada realizar las escrituras por un valor mucho menor del que realmente se paga para evadir impuestos.

Esto provoca que, aunque tengamos datos fiables de la evolución del precio de compra en el mercado de la vivienda, las cifras absolutas no se correspondan con la realidad. Así, se pueden obtener cifras como que el precio medio por metro cuadrado construido de vivienda en España es de 1.684 euros o que el precio medio del metro cuadrado en la zona más cara de Madrid, Serrano, es de menos de 4.500 euros por metro cuadrado, datos que basta confrontar con los de cualquier periódico que incluya ofertas de venta de pisos para ser desmentida.

Pero no deja de ser una buena señal para la contención del precio de la vivienda que los alquileres crezcan por debajo del IPC general, aunque los precios de venta están creciendo muy por encima todavía.