En cualquier caso, España es, junto a Finlandia e Irlanda, uno de los países con menor índice de impago de los créditos hipotecarios. Tan sólo un 0,7%. Pero también da la casualidad de que son los países en los que los tipos de interés están más bajos. O sea, en los que se tiene que pagar menos actualmente. Si los tipos de interés hipotecarios subieran con toda seguridad subirían también los índices de impagos en las hipotecas.

En el caso de que se produzca un impago, y hay que tener en cuenta que hoy día los bancos dan muchas facilidades para que esta situación no se produzca, se le embargaría y el banco vendería el inmueble lo antes posible. Además, como el banco sólo se queda con la cantidad que se le adeuda (incluidos intereses) y el resto es para el propietario de la vivienda hipotecada, ¿por qué se iba a preocupar de venderla a precio de mercado? En otros países los bancos ya se han visto con carteras de impagados bastante grandes y el efecto que tiene sobre el mercado inmobiliario es la contención de los precios, ya que son cantidades variables de viviendas que se ponen a la venta muy por debajo del precio de mercado.

Desde luego es una situación que los bancos tratan de evitar. En muchos casos ya se ofrecen aplazamientos de los pagos por desempleo que llegan a un año. Además, el sistema judicial español no está preparado, con sus niveles de saturación actuales, de afrontar un alud de embargos. La crisis de este modo pasaría a los bancos, que serían quienes se verían, en este hipotético caso, sin liquidez y sin poder obtenerla a través de la venta de las viviendas cuyas hipotecas fueran impagadas.