La construcción de vivienda supone la mayor parte del mercado inmobiliario en España. Pero hay otros sectores que están creciendo enormemente. La inversión en centros comerciales este año ha sido de más de 1.200 millones de euros. Para finales de año habrán abierto 31 nuevos centros de este tipo en todo el país. Donde más se concentran es en Madrid donde ya existen 89 y hay otros 12 proyectados. Es un mercado muy rentable para las constructoras, pero que supone un porcentaje mínimo sobre el total de todo lo construido.

Además, un 8% de la construcción de viviendas en 2004 fue rehabilitación o ampliación de las ya existentes. El número de rehabilitaciones crece cada año un 6%, aunque en otros países el número de viviendas que han sido rehabilitadas o están en vías de serlo alcanza el 45% del total, mientras en España sólo un 20% de las viviendas ha sido objeto de obras de mejora.La construcción de oficinas y de otros centros de trabajo, como por ejemplo plataformas logísticas, también están en auge en España, pero representan un porcentaje mínimo del total. Cabe señalar también otro tipo de construcción: la de obra pública. Hasta ahora ésta suponía un porcentaje menor de construcción que la de viviendas (una ratio en torno al 40% y 60% respectivamente), pero la aprobación de un ambicioso Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) por parte del Gobierno podría cambiar esa proporción.

Este Plan, que supondrá una inversión hasta 2020 de más de 248.000 millones de euros, puede parecer un intento, entre otras cosas, de reconversión de la industria española de la construcción de viviendas. De hecho, uno de los puntos sobre los que incidió Rodríguez Zapatero en la presentación del Plan es que sería un importante aliciente para la industria de la construcción en España. Sector que, como hemos visto, está en constante crecimiento. ¿Por qué proyectar inyecciones de fondos públicos en un sector tan rentable? Sencillamente, porque los niveles de crecimiento que ha mostrado los últimos años no van a poder mantenerse mucho tiempo (no por falta de suelo, sino por la cada vez mayor falta de suelo barato, por la contención futura de la demanda, porque cada vez son más rentables los mercados externos y porque, a este ritmo, pronto habrá el doble de viviendas en España que de habitantes).