Una de las razones más aducidas para justificar, por parte de los promotores, el elevado precio es que el precio del suelo es muy alto. Eso es cierto en parte: el metro cuadrado de solar en Madrid o en Barcelona es, efectivamente, muy elevado, sólo comparable a las zonas más caras del planeta. Pero no es cierto por otra: el suelo es caro porque las viviendas que se construyen son caras, y no al revés.

Mientras en otros países de nuestro entorno europeo el suelo representa alrededor del 20% del precio de la vivienda aquí llega a ser el 80%. ¿Por qué puede el suelo venderse tan caro? Porque se sabe que las viviendas van a poder venderse aún más caras. El suelo se vende a un precio elevado para participar de la gran plusvalía que va a generar la venta de las viviendas que se van a construir.

Una de las políticas que ha seguido el Ministerio de la Vivienda ha sido la de ceder suelo público para la construcción. Más de seis millones de metros cuadrados de terrenos de los Ministerios de Vivienda, de Fomento y de Defensa, han sido cedidos en un año para la construcción de 30.000 viviendas. Es una medida interesante si se impide que se vendan a precio de mercado.