Esta situación ha mejorado la capacidad de endeudamiento de los españoles. La buena marcha de la economía ha ampliado también enormemente el mercado de segundas viviendas. Además, la llegada de trabajadores de otros países ha supuesto un empuje secundario para la demanda de pisos. La regularización que este año se ha llevado a cabo por parte del Gobierno de alrededor de un millón de inmigrantes puede afectar a corto plazo al comportamiento de esa demanda, pero es difícil de calcular si llegará a influir de forma significativa.

El crecimiento sostenido de la demanda ha tirado del precio de la vivienda usada (que supone más del 60% del mercado) y ésta ha hecho subir el precio de la vivienda de nueva construcción. Esto ha supuesto un aumento de la rentabilidad de las constructoras y eso, en un sistema de libre mercado, provoca que cada vez más empresas quieran dedicarse a ese mercado hasta que se equilibra y los beneficios dejan de ser tan suculentos por el exceso de oferta.

Pero el hecho de que la demanda haya sido tan sostenida durante los últimos años ha hecho que los pequeños inversores se interesaran también por este mercado, comprando viviendas para venderlas posteriormente. Este nuevo sector de la demanda ha sido un segundo empujón para los precios y, durante bastantes años, ha resultado muy rentable.