Para finales de año el número de viviendas libres (o sea, restando las de promoción pública) construidas en España este 2005 será de medio millón, cifra levemente superior a la del año pasado. Así, se va a volver a marcar un récord histórico a pesar de que el crecimiento final será este año de un 2%, frente al 8% del año anterior. El número de viviendas iniciadas será de 576.374 y el mercado inmobiliario habrá supuesto un total aproximado de 230.000 millones de euros (un 32,6% más que en 2004). Se apunta así a una desaceleración de la construcción que parece estar tocando techo.Si a todo esto le sumamos las promociones públicas de vivienda y las rehabilitaciones y ampliaciones de viviendas preexistentes, este año se pueden alcanzar a final de año las 800.000 viviendas (más que en Francia, Alemania y Gran Bretaña juntas).

No en vano la construcción supone el 16% del Producto Interior Bruto (mientras en el resto de Europa representa algo más del 5,5%) y que da empleo a más de dos millones de trabajadores que se reparten en algo más de 122.000 empresas. El mercado se estructura en una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas, incluso microempresas. Además, como constata el último estudio de DBK, la dispersión es la tónica predominante, ya que ninguna Comunidad Autónoma reúne a más del 20% de las empresas. Aunque también hay que destacar la presencia de unas pocas corporaciones de carácter nacional que, cada vez más, se están volcando hacia mercados internacionales.

En 2004, por ejemplo, la inversión de las constructoras españolas en el exterior fue de 3.266 millones de euros (un 1% más que en 2003), pero las inversiones para los próximos años serán aún mayores. Aunque el principal motor sigue siendo el mercado interior. Los buenos resultados de las cifras de empleo, los tipos de interés en los niveles más bajos de la historia reciente (¿de los últimos quinientos años?) de España y el crecimiento de la economía en general han estado haciendo posible que la demanda de vivienda absorba ese impresionante crecimiento de la construcción. Además, desde 1995, las obras empezadas superan en número a las terminadas (en los últimos dos años la diferencia entre las viviendas terminadas y las empezadas ronda las cien mil), lo que significa que va a continuar esta tendencia durante algunos años aunque sólo sea por la inercia del mercado.

Este es el octavo año consecutivo en el la construcción crece más que el PIB. Todos estos datos dan una idea aproximada de lo que significa el mercado inmobiliario en España. Pero, ¿son realmente tan positivos estos datos?