La primera mitad de los años ochenta supusieron un cierto estancamiento de la construcción de viviendas respecto a los años anteriores. En todo caso, bajó el número de viviendas construidas, pero no su precio. El año 1980 fue en el que los tipos de interés reales pasaron a ser mayores que cero, lo que frenó la demanda. Los tipos de interés nominales se adaptaron en ese año al crecimiento del nivel de precios, así éste estaba en torno a un 13% y aquellos a un 15%, resultando un saldo de un 2% de tipo de interés real. Así, resultaba más dificultoso hacer frente a una hipoteca que, hasta entonces, se ofertaban con un máximo de 10 años de plazo de devolución. Fue a finales de esta década cuando empezó a ampliarse este plazo, a 15 años, 20, 25, 30... incluso hoy día ya hay hipotecas a 40 años. El incremento de los precios de la vivienda durante la última década ha propiciado este enorme aumento de los plazos.

Pero el descenso de la construcción de viviendas en los años 80 se vio compensado por un incremento de la actividad constructiva de obra pública. La construcción de la red de autovías, de nuevas líneas de ferrocarril y los esfuerzos urbanísticos en Barcelona debido a los Juegos Olímpicos de 1992 (que, por cierto, se acabaron de pagar el año pasado) y en Sevilla con motivo de la Expo'92 mantuvieron un nivel de actividad de la industria de la construcción elevado. Eso sin olvidar las ayudas europeas que hicieron posible esos proyectos de infraestructuras.