El crecimiento urbanístico actual solamente es comparable al que tuvo lugar durante la década de 1971 a 1980. Casi cinco millones de las viviendas actuales fueron construidas en esa época, siendo el grupo más numeroso de las viviendas actuales por año de construcción. Salvando las distancias, la situación en aquellos años guarda algunas similitudes con la actual: crecimiento demográfico, crisis del petróleo, tipos de interés reales muy bajos...

Efectivamente, aunque durante la década de los años setenta los tipos de interés nominales siguieron una línea de crecimiento durante diez años en los que llegaron incluso a rozar el 16% en 1979, los tipos de interés reales se mantuvieron en niveles muy bajos. La conocida como "Crisis del petróleo" produjo una elevación sostenida de los precios durante toda la década a partir de 1973, inflación que llegó a ser del 22% en 1977. Al haber una tasa de inflación superior a los tipos de interés, el tipo de interés real (o sea, tras restarle el incremento porcentual del nivel de precios) resulta negativo. Es decir, resultaba más rentable pedir un crédito hipotecario que no hacerlo porque, teniendo en cuenta el crecimiento del nivel general de precios, en la práctica era el banco el que "pagaba" un interés al que pedía el préstamo.Esta circunstancia, unida a que el precio de la vivienda era, en comparación con los salarios, menor que ahora, propició un crecimiento urbanístico sin precedentes en España. Además, coincidió con una época de relanzamiento del sector turístico en las zonas costeras que se vio acompañado por un espectacular crecimiento constructivo, sobre todo en el Levante y en las costas de Andalucía.